KÝ GỬI NHÀ ĐẤT KDC LAN ANH 7 (FUSION CITY) - THÀNH PHỐ BÀ RỊA

KÝ GỬI DÀNH CHO NGƯỜI BÁN

KÝ GỬI DÀNH CHO NGƯỜI MUA

BIỂU PHÍ DỊCH VỤ

MẪU THÔNG TIN NHÀ ĐẤT CHÀO KHÁCH HÀNG

NHÀ ĐẤT RIÊNG LẺ

NHÀ ĐẤT DỰ ÁN

CĂN HỘ

KDC LAN ANH 7 (FUSION CITY) - THÀNH PHỐ BÀ RỊA

TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BÀ RỊA - VŨNG TÀU

1. QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN

1.1 Quy hoạch chung:

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được công bố ngày 10/07/2019. Năm 2021, về cơ bản, tất cả các đô thị tại địa bàn đều đã được lập, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng. Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được định hướng trở thành tỉnh công nghiệp, cảng biển theo hướng hiện đại. Theo đó các nguồn lực được đẩy mạnh cho cơ sở hạ tầng giao thông mạnh mẽ, đặc biệt là Thị xã Phú Mỹ và huyện Châu Đức.

·      Thị xã Phú Mỹ: Ngày 24/11/2020 thị xã Phú Mỹ được công nhận là đô thị loại III trực thuộc tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, và định hướng đến năm 2025 sẽ trở thành Thành phố cảng biển (đô thị loại II) – Là trung tâm công nghiệp, cảng biển quốc tế của tỉnh và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

·      Huyện Châu Đức: Trở thành Thành phố công nghiệp – công nghệ cao, vượt qua Phú Mỹ trở thành thủ phủ khu công nghiệp của tỉnh.

·      Thành phố Vũng Tàu: Trung tâm kinh tế, văn hóa, dịch vụ công cộng.

·    Thành phố Bà Rịa: Trung tâm thương mại – tài chính – ngân hàng, dịch vụ hậu cần – thủy hải sản, dịch vụ hàng hải, phát triển cảng biển, dịch vụ khai thác và chế biến dầu khí của cả nước.

·    Huyện Long Điền: Phấn đấu đạt chuẩn nông thông mới và khơi dậy tiềm năng du lịch tại Thị trấn Long Hải.

·       Huyện Đất Đỏ: Quy hoạch 4 phân vùng phát triển và sân bay Lộc An.

·      Huyện Xuyên Mộc: Phát triển khu vực này thành 1 Safari vì có diện tích lên tới 627,2 ha, nằm trên địa bàn 2 xã Bưng Riềng và Bình Châu. Vì vậy, đã có định hướng phát triển khu vực này thành điểm đến của các resort cao cấp nhất.

·      Huyện Côn Đảo: Quy hoạch thành Khu du lịch quốc gia.

1.2 Quy hoạch khu công nghiệp

Thị xã Phú Mỹ:

+ Các KCN hiện tại có tổng DT 3.433ha bao gồm: Mỹ Xuân A (303 ha), Mỹ Xuân A2 (313 ha), Mỹ Xuân B1 (226,15 ha), Tiến Hùng (200 ha), Đại Dương (145,7 ha), Phú Mỹ I (954 ha kể cả cảng), Phú Mỹ II (620,6 ha), Cái Mép (670 ha).

+ Khu công nghiệp mở rộng và xây dựng mới có diện tích khoảng 1.845 ha, bao gồm các khu: Phú Mỹ II mở rộng: 403 ha (thép, hóa chất, vv…); Phú Mỹ III: 942 ha (điện, thép, phân bón, hóa chất, công nghiệp nặng, vv…); Long Hương: 400 ha; Mỹ Xuân mở rộng: 100 ha.

Đặc biệt có KHU CÔNG NGHỆ CAO HẮC DỊCH (450ha) – Vốn đầu tư 7.200 tỷ đồngthuộc quy hoạch điều chỉnh KCN Bà Rịa – Vũng Tàu do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 13/04/2021.

+ Quỹ đất dự trữ: tổng diện tích (1.590 ha) cho phát triển một số khu công nghiệp và cụm công nghiệp địa phương trong tương lai, như: Phú Mỹ III mở rộng: 600 ha (đa ngành); Khu Logistic Cái Mép Hạ: 815 ha…

Huyện Châu Đức:

+ Các KCN hiện tại có tổng DT 3.345ha  KCN Sonadezi Châu Đức (2.287ha), KCN Đá Bạc (1.058ha).

+ Dự án KCN đang triển khai:

Dự án KHU CÔNG NGHIỆP – ĐÔ THỊ – DỊCH VỤ TẠI XÃ CÙ BỊ (3.800ha): AMATA đề nghị nghiên cứu khảo sát đầu tư tháng 09/2021.
Tháng 10/2021, Tổng Công ty IDICO kiến nghị cho phép được khảo sát, nghiên cứu đầu
tư một phần dự án Khu công nghiệp – đô thị Cù Bị.

Dự án KHU ĐÔ THỊ – CÔNG NGHIỆP TẠI XÃ XÀ BANG (1.200ha).

Dự án KHU ĐÔ THỊ – CÔNG NGHIỆP TẠI XÃ BÌNH BA (800ha): VINGROUP đề xuất thực hiện tháng 02/2020.

-> Với diện tích bổ sung của 3 KCN trên, huyện Châu Đức sẽ vượt Phú Mỹ và trở thành thủ phủ KCN của tỉnh. Ngoài ra, huyện Châu Đức cũng sẽ mở rộng thêm Khu công nghiệp Đá Bạc giai đoạn 2 và 3 với tổng diện tích khoảng 700 ha.

1.3 Quy hoạch hệ thống cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng logistic

Bao gồm các cảng hiện hữu và các cảng mới được phát triển dọc hệ thống sông Thị Vải, Cái Mép, có tổng diện tích 934,4 ha và quỹ đất dự trữ phát triển các khu dịch vụ trong tương lai khoảng 201 ha.

1.4 Quy hoạch khu du lịch – sinh thái

  • Trung tâm Thành Phố Vũng Tàu sẽ trở thành thành phố du lịch biển với những loại hình du lịch nghỉ dưỡng, giải trí về đêm, thể thao biển và du lịch hội nghị – thương mại.
  • Khu Long Hải – Phước Hải phát triển trở thành cụm văn hóa, thể thao kết hợp với tham quan di tích, danh lam thắng cảnh.
  • Cụm du lịch núi Dinh được phát triển thành mô hình nghỉ dưỡng và lâm viên văn hóa. Bên cạnh đó nơi đây còn được quy hoạch để trở thành trung tâm thương mại Thành Phố Bà Rịa và khu du lịch mua sắm, nghỉ dưỡng.
  • Cụm Bình Châu – Hồ Linh trở thành khu du lịch nghĩ dưỡng, điều dưỡng và sẽ được phát triển thêm khu thể thao cao cấp bao gồm sân golf, du lịch sinh thái.
  • Cuối cùng cụm du lịch Côn Đảo chính là điểm nhấn nổi bật nhất của Vũng Tàu để trở thành khi du lịch sinh thái, du lịch biển cao cấp bậc nhất tại đây.

2. HẠ TẦNG GIAO THÔNG

Trục giao thông chính hiện hữu: Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, Mỹ Xuân – Ngãi Giao (Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ – Tóc Tiên (Trường Chinh, Đường 81), Hắc Dịch – Tóc Tiên (Trần Phú), Bình Giã.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm:

+ CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN CỤM CẢNG CÁI MÉP – THỊ VẢI: Theo Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa thông qua, Cái Mép – Thị Vải thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ là 1 trong 2 cảng biển đặc biệt của cả nước, có chức năng là cảng cửa ngõ, cảng trung chuyển quốc tế. Trong năm 2021, cảng Gemalink có công suất 2,5 triệu TEU đã đi vào hoạt động. Đây là cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam và là 1 trong 19 cảng lớn của thế giới đón được siêu tàu lớn nhất thế giới hiện nay. Việc phát triển hệ thống cảng đi kèm với 6 dự án giao thông, bao gồm 5 con đường và 1 cầu: Đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải (2.838 tỷ), Cầu Phước An (4.800 tỷ), Đường 991B (3.951 tỷ), Đường Long Sơn – Cái Mép (1.189 tỷ), Đường Mỹ Xuân – Thị Vải (407 tỷ), Đường Phước Hòa – Cái Mép (954 tỷ).

+ DỰ ÁN CAO TỐC BIÊN HÒA – VŨNG TÀU: Ngày 23/09/2021, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1602/QĐ-TTg theo phương thức đối tác công
tư (PPP). Ngày 15/02/2021, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã ký Quyết định 206/QĐ-TTg thành lập Hội đồng thẩm định nhà nước thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án.
Dự án được chuẩn bị trong năm 2021 – 2023; thiết kế kỹ thuật, dự toán và thực hiện giải phóng mặt bằng, tái định cư năm 2022 – 2024; khởi công năm 2023, hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng năm 2026.

+ DỰ ÁN CAO TỐC BẾN LỨC – LONG THÀNH:

Dự án Xây dựng đường cao tốc Bến Lức-Long Thành sẽ có khoảng 74 triệu USD để hoàn thiện 5 gói thầu xây lắp thuộc đoạn tuyến phía Tây vốn bị dừng thi công do thiếu vốn từ năm 2019.

Tháng 01/2022, Bộ Giao thông – Vận tải đã có Công văn số 27/BGTVT-KHĐT gửi Bộ Tài chính liên quan đến quá trình thẩm định việc sử dụng vốn dư của Hiệp định vay ADB lần 2 (3391-VIE), Dự án Xây dựng đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Theo đó, Bộ GTVT đề nghị Bộ Tài chính chủ trì, sớm hoàn thành thủ tục thẩm định việc sử dụng vốn dư của Hiệp định vay vốn Ngân hàng Phát triển châu Á – ADB lần 2 (3391-VIE) cho các hạng mục bị thiếu vốn tại Dự án Xây dựng đường cao tốc Bến Lức – Long Thành làm cơ sở trình Thủ tướng Chính phủ quyết định. “Đây là một trong những yếu tố quyết định đến khả năng hoàn thành, đưa vào khai thác Dự án Xây dựng đường cao tốc Bến Lức – Long Thành vào ngày 31/12/2023”, ông Lê Anh Tuấn, Thứ trưởng Bộ GTVT cho biết.

+ CÁC DỰ ÁN TUYẾN ĐƯỜNG NỘI THỊ TRỌNG ĐIỂM:

Đường mở rộng Quốc lộ 56 (tuyến tránh TP.Bà Rịa)

QL56 – tuyến tránh TP. Bà Rịa đi qua địa bàn TP. Bà Rịa và TX. Phú Mỹ, có điểm đầu tuyến giao với QL56 hiện hữu, cuối tuyến nối vào QL51 tại ngã ba giao với đường Láng Cát – Long Sơn. Dự án được khởi công từ tháng 12-2012, có tổng mức đầu tư 1.167 tỷ đồng. Chiều dài toàn tuyến 12.187m, được xây dựng theo tiêu chuẩn đường cấp 3 đồng bằng với 4 làn xe. Chiều rộng của tuyến đường bao gồm cả vỉa hè là 46m.

Định hướng mở rộng các tuyến giao thông quốc lộ, tỉnh lộ. Quốc lộ

Quốc lộ mới (trục Đông – Tây của tỉnh và của huyện): Lộ giới đường từ 56m – 64m, xây dựng đạt tiêu chuẩn đường cấp II, với 6 làn xe trong đô thị, 4 làn xe ngoài đô thị.

Đường Vành đai 4: Lộ giới 64m – 72m, đi qua khu vực xã Cù Bị.

Đường tỉnh 991 (Mỹ Xuân – Ngãi Giao – Hòa Bình): Lộ giới 46m.

Đường tỉnh 992 (Hội Bài – Châu Pha –Đá Bạc – Phước Tân): Lộ giới 46m.

Đường tỉnh ĐT 996 (Tân Long – Xuân Sơn): Lộ giới 44m.

Đường tỉnh ĐT 997 (Lộc An – Xuân Sơn): Lộ giới 42m

Các tuyến đường huyện hiện hữu trên địa bàn: ĐH 21, 22, 23, 24 sẽ được nâng cấp, cải tạo theo tiêu chuẩn đường cấp III đến cấp IV.

Các tuyến đường huyện đề xuất xây dựng mới:

ĐH 25 (Láng Lớn – Bàu Chinh – Quảng Thành),

ĐH 26 (Bình Ba – Đá Bạc – Suối Rao),

ĐH 27 (Suối Nghệ – Nghĩa Thành – Quảng Phú – Phước An),

ĐH 28 (Cù Bị – Láng Lớn), ĐH 29 (Láng Lớn – Suối Nghệ),

ĐH 29B(Xà Bang – Láng Lớn – Suối Nghệ),

ĐH 29C (Bình Giã – Quảng Thành),

ĐH 29E (Xuân Sơn – Đá Bạc). Quy mô đường cấp III, lộ giới 42m.